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“万人摇”“土地热”再现,杭州楼市还会卷土重来吗?

时间:2019/4/30 17:37:42  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 春节后杭州的首场土拍就引发了市场的关注,传递了土地市场回暖的信号。2月27日,由杭州本土排名第三的企业德信中国拿下的勾庄板块地价一举打破纪录,跨过2万元/平方米的门槛,刷新区域的楼面价。根据杭州透明房地产研究院发布的报告显示,今年一季度,杭州市共出让85宗土地,合计出让面积2...
    春节后杭州的首场土拍就引发了市场的关注,传递了土地市场回暖的信号。2月27日,由杭州本土排名第三的企业德信中国拿下的勾庄板块地价一举打破纪录,跨过2万元/平方米的门槛,刷新区域的楼面价。

根据杭州透明房地产研究院发布的报告显示,今年一季度,杭州市共出让85宗土地,合计出让面积204.24万平米,环比去年四季度增长135.01%,成交金额453.29亿元,环比去年四季度增长181.86%。

鉴于杭州土地市场迅速升温,溢价率接连走高。3月,杭州主城区国有建设用地使用权挂牌规则做出调整:当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。而此前,当溢价率达到50%时,才锁定限价转入竞报自持比例。

进入4月份,杭州市继续加大土地供应力度。4月16日,杭州主城区挂出了包括望江新城、牛田、笕桥、三里亭等板块的7幅土地,起拍总价就达到99亿元。当天,杭州单日成交土地126亿元,并有两大板块的地价被刷新。

更高的自持比例并没有阻挡房企之间的厮杀。其中,位于望江新城板块望江单元地块以楼面地价34872.34元/平方米起拍,随后短短20分钟内,地块在经历34轮报价后进入投报自持比例环节,直到自持比例达到22%成交,最终的成交总价为52亿元,楼面地价达到45325.75元/平方米,溢价率30%。若将22%的自持比例折算成楼面地价,望江地块的实际楼面地价将达到约52000元/平方米,超过绿城2016年3月拿下的潮鸣地块,刷新杭州高价地块的成交楼面价纪录。    

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